Amsterdam, 5 februari 2026

In het innovatieproject “Groene Hoogten: Innovatie in circulaire appartementenbouw” werken we aan één duidelijke ambitie: het versnellen van de ontwikkeling van betaalbare, circulaire en koolstofarme appartementen in de binnenstedelijke omgeving. We doen dit als consortium, samen met Sustainer, Stamhuis en Route Circulair en waarbij wij als Boelens de Gruyter de kar trekken op het onderdeel het nieuwe ontwikkelen. Door kennis, technologie en praktijkervaring te bundelen, willen we niet alleen betere processen creëren, maar deze ook sneller toepasbaar maken in de markt.

Binnen groene hoogten lopen twee leidraden parallel: Het nieuwe bouwen en het nieuwe ontwikkelen. Het nieuwe bouwen richt zich op de doorontwikkeling van duurzame, modulaire (biobased) appartementenbouw en het produceren en testen daarvan in living labs. Het nieuwe ontwikkelen gaat juist over de manier waarop we tot zo’n project komen: hoe we sneller, slimmer en meer datagedreven kunnen ontwikkelen, met betere samenwerking in de keten en een stevige digitale basis. Door beide lijnen naast elkaar te ontwikkelen, brengen we obstakels voor opschaling en implementatie in beeld, en verbeteren we stap voor stap de samenwerking tussen ontwerp, maakindustrie, installatiepartijen, logistiek, gemeente en uiteindelijk bewoners.

Het nieuwe bouwen
Het nieuwe bouwen draait om industrialisatie en maakbaarheid: hoe ontwerp je duurzame appartementen zó, dat ze in de fabriek efficiënt, herhaalbaar en met minimale verspilling geproduceerd kunnen worden?

In groene hoogten ontwikkelen Stamhuis en Sustainer bouwconcepten die modulair en biobased zijn, maar vooral ook volledig doordacht tot in de details. Parametrische software wordt daarbij niet alleen gebruikt om sneller ontwerpen te genereren, maar juist om een ontwerp door te rekenen en uit te werken tot op de laatste schroef. Denk aan het modelleren van frees- en zaagsnedes, koppelingen, toleranties en montagelogica: wat moet waar zitten zodat het in productie klopt en op de bouwplaats soepel samenkomt.

In de fabriek wordt het pakket zo samengesteld dat installaties eenvoudig geïntegreerd kunnen worden, montagevolgordes logisch zijn en logistiek (transport, stapeling en hijsvolgorde) vanaf het begin wordt meegenomen. Het eindbeeld is een soort “IKEA-pakket voor appartementenbouw”: een oplossing die maximaal is voorbereid, slim is verpakt en daardoor efficiënt en helder te monteren is, maar dan op het schaalniveau van woningbouw.

Het nieuwe ontwikkelen 
Waar het nieuwe bouwen vooral gaat over wat we bouwen en hoe het maakbaar wordt, gaat het nieuwe ontwikkelen over hoe we samen tot die projecten komen. In de traditionele ontwikkelpraktijk volgen veel stappen elkaar op als een estafette: eerst beleidskaders, dan ontwerp, vervolgens onderzoeken, participatie en bijsturen, terwijl de wereld intussen gewoon door verandert. Het resultaat is vaak een lang traject met veel overdrachtsmomenten, interpretatieverschillen en terugkoppellussen.

In groene hoogten bouwen we daarom aan een aanpak waarin digitalisering, parametrisch ontwerpen en parallel plannen samenkomen. Digitalisering betekent hier niet alleen “een 3D-model”, maar een gedeelde en eenduidige set uitgangspunten, data en spelregels waarmee iedereen in de keten naar hetzelfde kijkt. Parametrisch werken helpt om die uitgangspunten te vertalen naar een model waarin je snel en transparant kunt sturen op bijvoorbeeld programma, kwaliteit, kosten, maakbaarheid en planning. Parallel plannen betekent dat je belangrijke ontwikkelstappen niet meer één voor één afwerkt, maar zo organiseert dat onderzoeken, ontwerpkeuzes, afstemming met de gemeente en samenwerking in de keten gelijktijdig kunnen plaatsvinden, met duidelijke beslismomenten en heldere rollen.

Het nieuwe ontwikkelen is daarmee ook een samenwerkingsmethodiek. Door eerder in het procesafspraken te maken over mandaat, besluitvorming en informatie, ontstaat minder ruis en kan er sneller worden bijgestuurd. Het doel is een ontwikkelfase waarin je vlotter tot gedragen keuzes komt, zonder dat je later alsnog wordt verrast door maakbaarheid, uitvoerbaarheid of planning. Juist omdat Het Nieuwe Bouwen vraagt om nauwe afstemming met productie en logistiek, is deze digitale en parallelle manier van ontwikkelen de basis om de keten echt als één systeem te laten werken.

Naast de inspanningen en investeringen van de partners benadrukken we binnen Groene Hoogten ook de samenwerking met diverse stakeholders en het bouwen van een breed innovatie-ecosysteem voor opschaling. Daarbij is er speciale aandacht voor de behoeften en inzichten van de gemeente en de huidige en toekomstige bewoners, omdat versnelling alleen werkt als de oplossingen ook maatschappelijk landen en uitvoerbaar zijn in de stedelijke context.

Deze innovatie wordt mogelijk gemaakt door Kansen voor West en de Europese Unie (Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling). Heb je vragen of wil je meer weten over ons project? Neem dan gerust contact op met tim@boelensdegruyter.nl.